土地家屋調査士試験の資格の合格者である私が、誰も教えてくれない受験テクニック、ポイント学習を公開! 土地家屋調査士試験の受験生の誰にも聞けない悩み、質問等を直接回答します。土地家屋調査士試験は必ず合格できる。
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只今、2日続けて第1位となりました。

これも、ひとえに訪問していただきます

皆さまの応援ポチっのたまものです。

この場をお借りして御礼申し上げます。

これからも、土地家屋調査士の資格試験勉強対策等

の情報発信に努めてまいります。


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 平成20年度土地家屋調査士試験の結果の概要は,下記のとおりでした。

出願者数    7,270名  
受験者数   6,074名(午後の部の試験を免除された者であって午前の部を受験した者又は午前の部及び午後の部の双方を受験した者の数をいう。)
合格者数      488名(男463名・94.9% 女25名・5.1%)
筆記試験合格点      午前の部の試験 満点100点中73.0点以上

平成20年度 受験者数6,074人  合格者数488人  合格率 8.03%

平成19年度 受験者数6,250人  合格者数503人  合格率 8.05%

平成18年度 受験者数6,523人  合格者数520人  合格率 7.97%

さて、今年の合格率はどうなるのでしょうか?

かなり狭き門ですが、合格しているといいですね!


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今日は一日事務所にこもりっきりで

図面の作成に励んでおりました。

マウスを一日握っていると、関節が痛いね。

それと腰が・・・

今日みたいにすごくいい天気だと

測量していたほうが、心地いいのですけど

内業もきっちりこなさないといけませんので仕方ありません。

開業したといっても日々勉強です。

研修会に参加したり、オンライン申請にも対応していかなければなりませんし

結構大変ですが、頑張ります。

5連休どこか遊びに行けるかな?むりだろうなー


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今年の土地家屋調査士試験も終わり、来年受験予定の方も

いらっしゃる事でしょうが、合格は上級者の方なら

来年4月からの本格的に勉強を始めても合格できると思います。

ただ、いつ本気になるかですね。

ただなんとなくでは、勉強の工夫も生まれてきませんが、

短期間でも集中すれば、とてつもない効果を発揮できるものだと思います。

実際、私もそうでしたので、今はただなんとなく過ごすのも、一考です。

努力は必ず報われます。成功しても、失敗しても・・・。

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簡単に土地家屋調査士は合格できるのだろうか?

答えはノーである。簡単ではない。それは、やったものしかわからない。

しかし、やり方さえ、コツさえわかれば、短期間で合格できる資格といえる。




土地家屋調査士の合格率は6~8%

決して容易ではない。試験会場にもよるが、100人が入るクラスの中で

たった6~8人しか合格しないのである。

試験会場では自分以外は皆賢そうな人ばかり、実際、自分も

試験開始前に、この中で合格できるのは、たった8人ぐらいなのに

自分もその中に入れるのだろうか?と思ったものである。




私が「土地家屋調査士は誰でも受かる!」とつけたのは

今までの試験勉強の中で得たちょっとしたコツさえわかれば、

合格できるんだと感じたから・・・。



さー、一歩踏み出そう。きっと苦労の先に栄冠は待っています。

踏み出す勇気をもとう。私もその勇気の一歩がなかなか出なかった人間

だけど踏み出しました。今からここから・・・。




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よく短期間で効果的な勉強方法はないんですか?ってよく聞かれますけど、

択一問題については、記憶力

書式については、速読力+応用力とよく言われます。




択一問題について言えば、試験前日に頭の中の記憶量が最大値に

なっていればよく、それまでの実力試験等を意識せず、割り切れるかどうか。

今は、このての問題は点が、とれなくてもいいんだと考え、単に暗記するだけの

問題(例えば、規則23条の保存期間)は特に勉強せず、紙に書いて、トイレに

貼り付けていました。(これで、暗記することなく、自然と身につく)




それと、とにかく、書いて、整理して、常に携帯すること、これは、少ない時間

のなかで、常に空いた時間の中でも勉強する機会を自分に与えることです。

例えば、私は小さい子供が風邪引いて病院に連れて行ったとき

(嫁から病院へ行けと指示が飛ぶ(笑))待合室でとか、家族でどこか行くときでも

車は嫁に運転させ、後部座席でノートをひらいたりとか・・・

ちょっとした工夫で、効果的に勉強できるものです。



ノートについて自分が作ったのは次の4種類です。

①単語カード(下記URL参照)
②不動産登記法、令、規則、準則をインターネットでプリントアウトしたもの(下記URL参照)
③書式集(何も書いていないものに自分の手書きで建物から土地の全種類の登記目的の
 申請書をつくったもの)
④民法だけのノート(問題を解く中で気になることをメモしたもの)

特に単語カードはお薦めです。合格した平成20年度からやり始めたもので

特に効果がありました。



とにかく、自分オリジナルの勉強方法を見つけて、効果的に勉強してみてください。
案外勉強って楽しいものですよ。

過去の当ブログのオリジナル勉強方法

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土地家屋調査士の資格に合格するために資格専門学校の選択が大きな

ポイントになりますが、書籍選びも大きな要素になります。

これは、人それぞれでありますので、一概には言えませんが、私の体験を

申しますと、誰でもあまり費用をかけずに、最大限の効果をあげたいと

考えているでしょうから、私もお金をあまりかけずに、一つ一つの書籍を

何度も繰り返し活用し、勉強方法を改善してきました。私が買った書籍が

民法
 LEC

の「出る順宅建」を買いました。これは、もともと宅建試験用のものですが、

これのいいところは、丁寧な解説と豊富な図表で基礎の基礎からわかりやすく

書かれており、民法というと、分厚い本というイメージがありますが、この本は

民法の割には比較的薄く、すいすいと読んでいけるので、勉強しやすかったですね。

超お薦めです。

そして、調査士関連では、やはり、過去問問題集が絶対必要ですが、お薦めは

東京法経学院

ですね。なぜかというと、過去問問題集の問題はもちろんどこの出版社でも同じですが、

解説の内容の濃さが全然違います。東京法経学院の解説は内容が濃く、いろんな法律

と関連させてくれるので、深く理解できるようになるのです。

ちなみに、今年受験された方々は、いろんな専門学校の模範解答を取り寄せているでしょうが

(私も東京法経学院、LEC,早稲田法科、日建学院等取り寄せました)

解説を比べてみると、その違いがわかります。今年からはどうかはわかりませんが、

去年までは東京法経学院が一番内容が濃かったです。

それと調査士六法ももちろん必要ですね。先例や通達も記載されているので、

上級者の方は、常にチェックできるのがいいですね。

最後に、書式用の書籍ですが、絶対お薦めなのが、土地家屋調査士受験研究会の

「測量計算と面積計算」です。


知っている方もいるかと思いますが、書式対策は、これ一本でOKです。

他のものには、手を出さず、この本だけで、合格レベルに達します。

基本的な計算ばかりですが、非常にわかりやくす解説され、

ほとんどの書式問題は解くことができるでしょう。

いろいろ紹介しましたが、これは、あくまで私の所見にすぎませんので、

本当に自分に合った書籍を探してください。要は、あまり手広く手を出さず、

特に初学者の方は、一つの本を徹底的に活用することが、大切だと思います。

受験生の中には、いっぱい本を買い込んで、いかにも勉強しているんだなと

思わせる受験生がいますが、人間そんなに限られた時間の中で、勉強なんてできません。

そんな人ほど案外合格していなかったのが、10数年受験生を見てきた感想です。

今から、これからスタートする方は今の時間が大切です。少ない時間を有効に

使いましょう。私の勉強時間なんて、昼間は仕事、夜は小さい子どもの育児に

追われ、3時間できたらいいほうで、測量疲れで勉強できない日も多々あったのですから・・・

次回は、以前にもこのブログで紹介しましたが、

私が行った勉強方法を紹介させていただきます。

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すでに来年の合格に向けて、スタートしている方もいるかと思いますが、

お勧めしたいのが、やはり、専門学校を受講することです。

私も最初、独学で合格を目指していましたが、気がつけば、7,8年経っていました。

もう後がなくなってしまい、周りからも、これ以上続けるの?的な空気を感じていましたので、

せっぱつまってしまいました。 そんなときに、2005年に東京法経学院


の実戦答練(4月開始)の通信教育を受講しましたが、不合格。

2007年には、実戦答練の通学に切り替え受講しましたが、やはり、不合格。

2008年にも実戦答練の通学を受講して、やっと合格となりました。

ここで、専門学校を利用する時期と、受講コースについてですが、それぞれの

学習レベル、予算にもよりますが、費用を最小限に抑えて、合格するんだという人には

4月から開始する実践答練がお勧めです。(約10万ぐらい)

このコースは、毎週一回(週末)、試験開始の約一か月前までの12回にかけて

毎週、予想問題が出されます。(全国模試代2回分もついていますし、自己学習用

としてさらに予想問題が2回分もらえます)

午前が試験、午後が講師による解説(17時30分まで)と中身が濃いものとなっています。

ですから、4月からの勉強はこの実践答練の問題の受講と復習だけで合格できますので、

この4月まで、基礎的な学習を終えておく必要があるのです。

その4月まで、独学でするのか、専門学校を利用するのかは、各自の判断になりますが、

私は、お金がなかったので、独学でひたすら、択一問題を解いていました。



スタートは既に切られています。準備は早ければ早いにこしたことはありません。

頑張ってください。合格した時の感動は、苦労した方ほど格別なのですから。



 次回は、お金を最小限に抑えた書籍の選び方について紹介してみたいと思います。












土地家屋調査士試験に受験された皆さん!今はほっとした気持ちでしばらくは、勉強の「べ」の文字も

聞きたくないと思っていることでしょうが、来年、合格するために、すでにスタートを切っている方々に

とっては、実は今から、しっかりとした計画をたてておかないと、来年の合格どころか、いつまでたって

も、格を勝ち取ることはできません。事実、私は、合格するのに、大変な時間を費やしてしまったの

で、よりリアルに感じるのです。

 もし、あなたが、上級者であっても、今からは、基礎的なことをじっくりやり直してください。再度見直

すことで、自分の欠点や不足していた知識が見えてきます。例えば、書式の中で、いつも自分が間

違えていた個所の見直し、不得意な敷地利用権の理解力etc...まずは、徹底的に基礎を見直し、徐

々に、細部のほうへ(通達、先例)駒を進めてください。そして、今からやるのは、やはり、択一問題で

すね。ここを、一回、年末までに過去問を一通りやりきることです。それから、書式をやって、一旦、択

一問題で記憶した内容を、頭から飛ばしてしまうのです。そして、4月ぐらいからまた再び、頭に叩き

込みます。このときは、絶対記憶して理解したことは、頭から飛んでしまはないように工夫しなければ

なりませんが・・・。

 とりあえず、もしあなたが来年絶対合格したいと考えているなら、専門学校をお勧めします。

実は、私はそれほど賢い人間の部類ではありませんので、独学ではもう無理かなと思い、

東京法経学院を利用させていただきました。

 次回は、この専門学校をいかにうまく利用して、合格させるかを、実体験を元にお話しさせていただ

きたいと思います。

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土地家屋調査士試験も終わり、合格の知らせを待っている方や、もう来年の

準備にかかっている方もいらっしゃるかと思いますが、合格のカギは

やはり択一問題を制することだと思います。

 ここで択一問題の攻略の仕方を、自分の経験から紹介していきます。

まず、択一を制した時のイメージとしてこんな感じになります。(あくまで、私のイメージです)

①択一問題はほぼ満点をとれるような自信がつきます。
②不動産登記法、不動産登記令、不動産登記規則、準則の条文が頭の中で
  ネットワークが作られ、個々の法令がリンクしあうような感覚になります。
③上記条文を上から見下ろしているような、眺めているような感覚で、条文の
  奥行きが見渡せるようになります。

とまあーこんな感覚になってきますが、これは一朝一夕にはいきません。

しかし、正しい勉強方法と、ちょっとしたコツを身につければ、十分可能です。

勉強方法は、合格者誰に聞いてもやることは、だぶん同じです。

①まず、参考書(基本書)を最初から、分野別に黙々と読みこなす。
②読み込んだ箇所の問題集を、その分野ごとに解いていく。
   これらの繰り返しです。それだけのことです。

要は、それらをどうやって、自分の記憶にしみこませるかです。

方法は、このブログの中の「多肢択一問題対策」の中で紹介していますので、

そちらをご確認ください。(多肢択一問題対策

いかに効率よく、忘れないで、理解力も身につけながら、短期間で満点が

とれるかです。択一問題が楽しくなってくればこっちのものですよ。


土地家屋調査士試験を受験された受験生の皆さん、大変お疲れ様でした。

この一年間、必死で勉強させてきた方々は、ほっとした気持ちと、がくっとした気持ちが

交差していることと思います。

 私は去年合格しましたが(この度、開業致しました)、正直なところ、不合格だと思いました。

自己で、甘めに採点して(70点そこそこ?)、ぎりぎりだったのですから・・・。

 それで、送られてきた採点結果が80点でしたから、ボーダーラインの方々

まだまだチャンスはあります。

 採点官の方も人間です。私の答案も甘く採点していただいたのでは

ないかと思っています。

 いろいろな受験校の解答速報もチェックしてみてください。去年は

東京法経、LEC、早稲田法科では択一の回答が見解の相違で

多少違っていましたし、書式も違っていましたので、そのへんも

確認して見てください。

ここに、各受験校の解答速報を記載しておきます。参考にしてください。


東京法経学院 解答速報 (動画解説もあるよ!)


LEC 解答速報


早稲田法科専門学院 解答速報

日建学院 解答速報
開業準備等に追われブログの更新がおろそかになってしまいましたが、

少し落ち着いてきました。

いざ、開業となると、でるわづるわ、色々用意しなければならないものが

次々と出てくるものです。




まずは、金策(銀行との折衝、これが一番神経を使います。)、

機材等の準備(メーカーとの交渉)、機材以外の文具、

又は土地家屋調査士の職印の購入、名刺の作成(自作です)等です。

事業を起こすのですから、当然といえば当然ですね。




さて、これから本当に仕事の依頼があるのか大変ですが、

気合を入れて、頑張っていきます。




 受験生の皆さんも、今が一番大切なときです。

体調だけは、常日頃から、整えて、本番に向けて、頑張りましょう。




私の去年の今頃の学力はどれくらいだったんでしょうか?

確か、まだ、合格圏内には入ってなかったと思います。

でも、自分の弱点は、一応理解していたと思います。

そこで、自分が合格するために、また、弱点克服のためにしたこと、それは・・・

ミス帳の作成です。

これは、間違ったことをどんな小さなことでもいいので、例えば、添付書類に

住所証明書を記載するのを忘れたことや、地積測量図に分筆後の記号(イ)、(ロ)

の記載忘れなどを、ミス帳専用ノートにとにかく、書いていきます。そして、

答練の前に必ず一読して、そこを、特に注意しながら、問題を解いていました。

そうすれば、自分の癖がわかり、試験のときには、ほとんどケアレスミスはなくなりました。

簡単なことは絶対失点しない、これが合格のまず第一関門です。


土地家屋調査士合格への1つの登竜門 測量士補の試験が行われました。

受験生の方大変お疲れ様でした。

私は二回目のチャレンジで合格できましたが、この試験は、

比較的一発でも合格できますし、土地家屋調査士の午後の部

(今年は午前の部に変更)の試験が免除できますので、土地家屋調査士

を目指す方は何としても、合格しておきたいもの。

実際、実務でも測量士補で勉強したことは、必ず生かされますので

是非頑張って合格してください。

 私は5月いっぱいで今の調査士事務所を退社して、本格的に

開業の準備に入ります。なんとかここまでたどり着きました。

開業したら、この場で、報告させていただきます。

土地家屋調査士受験生の皆さん。いつもお疲れ様です。頑張って勉強されていることと

思います。8月なんて早いものです。あっという間です。今が一番踏ん張り時期です。

勉強だれしている方もいると思いますが、今勉強グセをつけておかなくてはなりません。

自分もそうでしたが、普段仕事をしていると、勉強時間がなかなか確保できませんが、

少しの時間でも机に向かって勉強することが大切です。わたしも一日集中して勉強した時間は

2時間程度でしたが、工夫と集中力でなんとか合格することができました。

当ブログはそんな受験生たちの皆さんに少しでもお手伝いできればと思っています。

今日の単語カードですが、


その1)

共用部分である旨の登記(団地共用部分も同様)のある建物は、
 分割、区分の登記は・・・・・・・・できる
 合併          ・・・・・・・できない


その2)

所有権について、敷地権である旨の登記がされている場合、
 ①分筆登記の申請人⇒各区分建物の所有権の登記名義人全員で申請要
地上権について、敷地権である旨の登記がされている場合、
 ②分筆登記の申請人⇒土地の所有権の登記名義人


その3)

専有部分の所有者が相続人なくして死亡した場合、誰に帰属するか?
 ①分離処分可能規約があり
   専有部分・・・特別縁故者、特別縁故者がいなければ国庫
   敷地利用権・・・特別縁故者、特別縁故者がいなければ他の共有者

 ②分離処分可能規約なし
   一体で特別縁故者、特別縁故者がいなければ国庫

 この3つ目は特に試験に出易いし、他の受験生はあまり知らないと
思いますので、よかったらチェックしてみて下さいね。
追伸

今年の土地家屋調査士試験時間が変更になりました。ご注意下さい。

詳しくは法務省のHPをご確認下さい。






こんばんわ!

今日はショッキングなニュースがありましたね。草なぎ君が

公然わいせつだなんて・・・結構好感のある人

だったのに残念でなりません。

ただ、事件としては小さなものだと思っています。(影響は大きいが・・・)

これからもう一度カンバックして頑張れー草なぎ君!



単語カードのネタも中盤に差し掛かってきました。
これからも紹介していきますね。
受験生の方は、これからいよいよ本腰を入れてくる頃
だと思いますが、あせらず、コツコツでもいいので
勉強グセだけはつけてください。
サボりだすとだらけだします。
一日たった30分でも勉強を継続して行って下さい。
さて、単語帳ですが
(その1)
 敷地利用権(持分)の一部について、分離処分が可能とする
規約を設定することができる。

(その2)
 敷地権たる旨の登記がされている⇒土地合筆不可、建物合併可(試験頻出事項)
 
(その3)
 敷地権が地上権又は賃借権である土地を分筆し分筆地について敷地権の
消滅承諾書があった場合、敷地権は消滅しない(法40条、規則104条3項の適用なし)

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先日、東京法経学院のHPを見ていたら、何と

「新法に基づく「不動産登記記録例」が,

新法施行後4年目にして,やっと

平成21年2月20日付けの民事局長

通達(平成21年2月20日民二500

号通達)として発出されました。」



とのビッグニュース。

 この発出に関しては,法務省当局のホームページ

等ではなく,インターネットのあるサイトに,

最近ネット・アップされているとのこと

早速チェックすべし!
(プリントアウト要)



から不動産表示登記申請マニュアル

が出ました。ちょっと高いですが、受験生は

絶対買うべきです。実は、書式記載例は、学校に

よってちょっと違っていることがありますので、

きちんとした書籍で確認しておくべきですね。

それと、「資料不動産表示登記改正基本通達・質疑応答・事項集」

も出版されました。私は平成13年10月に発刊した

「資料 全国首席登記官会同における質疑応答(増補版)」

を買って持っていましたが、受験に大変役立ちました。

早速昨日、本屋さんでチェックしてきましたが、A5判で

464頁、がっつり読み応えがあり、択一で問われそうな

事がたくさんありました。これも絶対チェックすべきです。

初学者の方が手を出す代物ではありませんが、更に

知識を深めたい方、択一で高得点を狙っている方には

必見でしょう。




既に新しい期が始まって20日程経ちました。

振り返ると一年前のこの時期は、土地家屋調査士の

受験勉強に明け暮れるどんよりとした毎日でした。

片道一時間半もかけて、専門学校に通い、

ほとんど遊ぶことなく、今年は絶対合格

するんだという緊張感が毎日を支配していました。

あらためて、去年合格してよかったなと

痛感します。

受験生の皆さん、もう少しです。もう少しの

辛抱です。今の辛さや頑張りが、必ず

実を結びます。

是非合格を勝ち取ってください。

このサイトでも受験生を応援しています。自分の

色々な体験談等を紹介していきます。

よかったら参考にしてみて下さい。

単語カード(多肢択一問題対策用に自分が書き留めていた物)を紹介します。

(その1)
建物の種類については、よく勉強されていると思うのですが、
間違えやすく、忘れがちなポイントだけ書いてみます。

病院・・・  患者20人以上の収容施設がある
診療所・・・患者19人以下の収容施設あり
       又は収容施設を有しない
酪農舎・・・乳牛の飼育舎
畜舎 ・・・ 肉牛の飼育舎

(その2)
共用部分である旨の登記を申請する場合
 1)所有権の登記名義人以外の権利に関する登記を抹消するため、その権利者の
   承諾が必要
 2)建物の所有権の移転の仮登記があっても、その仮登記の権利者の
   承諾が必要

(その3)
合併型換地
 従前の土地の全てについて同一の内容の敷地権である旨の登記が
 あるときは、換地処分による登記をするについて、便宜、一筆の
 換地として取り扱ってよい。
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最近更新が御無沙汰になってしまっています。

パソコンを開くのも実は久しぶりです。

今の調査士事務所で働いてからこんなに忙しいのは始めて!

毎日帰りは遅いは、今週は金土日の3連休も全部仕事でした。

ひーって感じですが、これから更新できるよう頑張ります。

単語カード公開もおろそかになってしまい、少しだけ書いてみます。

その1)
 区分建物の共用部分について、附属の建物は区分所有者全員の書面
による合意でもって共用部分である旨の規約を設定することができる。
(公正証書でなくても良い)

その2)
 区分所有者は何ら利用権を有しない土地について建物の敷地とする規約を
設定することができるが、その規約は区分所有者がその土地について利用権
を取得したときに効力を生ずる。
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日曜日朝起きたら風邪をひいていました。

大したことないなと思っていましたが、

その日は日曜出勤で山の近くを測量していると

いつの間にか鼻水がズルズル。

これはやばいと思ったが、時すでに遅し

風邪と花粉症をダブルでかかってしまいました。

皆さんもお気をつけくだされ。

                                                         

さて、単語カードに書きだめしておいたものはまだまだあります。続けますよ。

その1
破産の登記がされている建物の滅失の登記は、登記名義人たる破産者から
申請することができる。(登記研究606号P199)

その2
非区分建物を区分した場合、敷地権の表示の登記の登記原因の日付は、区分した
建物を第三者に売却した日又は区分の登記を申請した日のいづれか早い日である。

その3
敷地権の割合が区分所有者の集会の決議で設定されているときは、その規約割合
を証する情報として規約の設定を決議した集会の議事録を提供することを要する。
 ただし、議事録には、公証人の認証がある場合を除き、議事録に証明・押印した者
の印鑑証明書を添付することを要する。
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