土地家屋調査士試験の資格の合格者である私が、誰も教えてくれない受験テクニック、ポイント学習を公開! 土地家屋調査士試験の受験生の誰にも聞けない悩み、質問等を直接回答します。土地家屋調査士試験は必ず合格できる。
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先日、ネットでlivedoorニュースを見てたら、こんな記事が「1992年に26歳

の若さで突然この世を去った尾崎豊。残した名曲は数知れず、没後15年

以上経った現在も多くのファンに愛されている「伝説の歌手」だが、そん

な尾崎豊の長男・裕哉さんが歌う「I LOVE YOU」と「15の夜」の動画が
You
Tubeで公開され、父を彷彿させる歌声にさまざまな反応が出ている。」

とのこと。早速YouTubeで検索してみたが、そんな動画はなし。ニコニコ

動画でも検索してみたが、やっぱりなかった。たぶん削除されたんだろう

な。んーー残念!誰か動画の所在わかる方教えてください。


さて、本題に入ります。先日より予告しておりました不動産登記法第48条、52条です。
更新が遅れまして申し訳ありませんでした。
これは、けっこうやっかいですので、整理して理解していただければと思います。
私は以下の条文を絵に描いて頭に叩き込みました。

不動産登記法
 48条(区分建物についての建物の表題登記の申請方法)
 52条(区分建物となったことによる建物の表題部の変更の登記)
について、まとめるとこうなります。

①法48条1項

 区分建物が属する一棟の建物が新築された場合又は表題登記がない

建物に接続して区分建物が新築されて一棟の建物となった場合における

当該区分建物についての表題登記の申請は、当該新築された一棟の建

物又は当該区分建物が属することとなった一棟の建物に属する他の区

分建物についての表題登記の申請と併せてしなければならない。

②法48条3項

 表題登記がある建物(区分建物を除く。)に接続して区分建物が新築さ

れた場合における当該区分建物についての表題登記の申請は、当該表

題登記がある建物についての表題部の変更の登記の申請と併せてしな

ければならない。

③法52条1項

 表題登記がある建物(区分建物を除く。)に接続して区分建物が新築さ

れて一棟の建物となったことにより当該表題登記がある建物が区分建物

になった場合における当該表題登記がある建物についての表題部の変

更の登記の申請は、当該新築に係る区分建物についての表題登記の申

請と併せてしなければならない。

④法52条3項

 いずれも表題登記がある二以上の建物(区分建物を除く。)が増築そ

の他の工事により相互に接続して区分建物になった場合における当該

表題登記がある二以上の建物についての表題部の変更の登記の申請

は、一括してしなければならない。


①については通常の区分建物の表題登記の場合だから問題はないと思

います。

ポイントは②③についてです。②③は登記後は全く同じ結果になります

が、②は未登記の建物の表題登記の申請をするときは、既登記の建物

の表題部の変更の登記の申請と併せてしなければならないということ。

③は既登記の建物の表題部の変更の登記を申請するときは、未登記の

建物の表題登記の申請と併せて申請しなければならない。

 要するに、②は表題登記の所有者がアクションを起こすときの条文で、

③は既登記の建物の所有物がアクションを起こすときの条文であるとい

うこと。この条文の違いを混同させないことが非常大切のです。

 ④については、2以上の既登記の非区分建物らが増築によって接続す

るに至って、区分所有が成立する場合の条文になります。

 なお、①の場合における代位申請については、法48条2項に、②の場

合における代位申請については、法48条4項に、③の場合における代

位申請については、法52条2項に、④の場合における代位申請について

は、法52条4項に、それぞれ規定がおかれています。

 書式における代位原因の記載方法は「代位原因 不動産登記法

第○○条第○○項」となり、区分した建物の表示欄の原因及びその日付

に記載する内容は②③の場合、「○○年○○月○○日区分建物増築」と

なります(昭和39年5月16日民甲1761号通達)。④の場合については、登

記記載例、申請書様式では該当する例はないようですので、各自の参考

書でご確認下さい。



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