土地家屋調査士試験の資格の合格者である私が、誰も教えてくれない受験テクニック、ポイント学習を公開! 土地家屋調査士試験の受験生の誰にも聞けない悩み、質問等を直接回答します。土地家屋調査士試験は必ず合格できる。
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最近更新が御無沙汰になってしまっています。

パソコンを開くのも実は久しぶりです。

今の調査士事務所で働いてからこんなに忙しいのは始めて!

毎日帰りは遅いは、今週は金土日の3連休も全部仕事でした。

ひーって感じですが、これから更新できるよう頑張ります。

単語カード公開もおろそかになってしまい、少しだけ書いてみます。

その1)
 区分建物の共用部分について、附属の建物は区分所有者全員の書面
による合意でもって共用部分である旨の規約を設定することができる。
(公正証書でなくても良い)

その2)
 区分所有者は何ら利用権を有しない土地について建物の敷地とする規約を
設定することができるが、その規約は区分所有者がその土地について利用権
を取得したときに効力を生ずる。
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日曜日朝起きたら風邪をひいていました。

大したことないなと思っていましたが、

その日は日曜出勤で山の近くを測量していると

いつの間にか鼻水がズルズル。

これはやばいと思ったが、時すでに遅し

風邪と花粉症をダブルでかかってしまいました。

皆さんもお気をつけくだされ。

                                                         

さて、単語カードに書きだめしておいたものはまだまだあります。続けますよ。

その1
破産の登記がされている建物の滅失の登記は、登記名義人たる破産者から
申請することができる。(登記研究606号P199)

その2
非区分建物を区分した場合、敷地権の表示の登記の登記原因の日付は、区分した
建物を第三者に売却した日又は区分の登記を申請した日のいづれか早い日である。

その3
敷地権の割合が区分所有者の集会の決議で設定されているときは、その規約割合
を証する情報として規約の設定を決議した集会の議事録を提供することを要する。
 ただし、議事録には、公証人の認証がある場合を除き、議事録に証明・押印した者
の印鑑証明書を添付することを要する。
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ヤッターマンの公開初日ですね。甥っ子が嵐の櫻井君のファン

で見に行くそうです。ヤッターマンといえば我々世代では大人気

のアニメでしたが、時代が変わって今の世代に受け入れられたこ

とは、なんだか嬉しい気がします。若い子から我々世代でも充分

楽しめるとのことで、見に行こうかなー。


さて、単語カード第3弾ですが、どんどん紹介していきます。

その1
地積調査の結果、現地確認不能地とされた土地、地積調査前の地図に準ずる図面に
現地確認不能地とされた土地が記録されている場合、「地図上に表示できない土地」
のため、写しの交付の請求に応じることができない。

その2
地図又は地図準ずる図面に表示された土地の区画又は、位置若しくは形状に誤りが
あるときは、土地所在図又は地積測量図を地図訂正の申出情報と併せて提供しなけ
ればならない。

その3
分筆登記の申請において、賃借権及び地上権設定の登記がされている土地を分筆
するときは、一方の土地に対してそれらの登記を消滅させることができるが、敷地権
の目的である土地がみなし規約敷地で、敷地権が地上権又は賃借権である土地
を分筆し分筆地について敷地権の消滅承諾があった場合、地上権敷地権又は、賃
借権敷地権は消滅されず、登記記録に転写される。

その4
法定共用部分・・・機械室、電気室、共用トイレ
           管理事務室と居宅部分が一体利用された管理人の建物
           構造上両者が独立していても法定共用部分となる)

その5
登記識別情報についての失効の申出は電子申請、書面申請でも可。

「受験勉強されている方々はそろそろ中だるみの時期かもしれませんが、試験は

まだまだ先です。やる気になったときに、集中してやればいいんです。

実際、毎年私が受験勉強するのは4月からなのです。ここから4ケ月間に

全てを集中させていました。まだまだ先という楽観も時には必要です。

風邪を引かず、頑張ってください。」


                                                          
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今日はまたまた急に寒くなってしまって、体調管理大丈夫でしょうか?
プチパパはここ何十年も風邪をひたことがありませんでしたが、こんな
私でも、風邪をひいてしましました。お気をつけ下され。

さて、単語カードの第2弾です。

その1
 土地共有名義の一人から土地の一部を買い受ける契約をした者がその買受け部分について
共有者の協議が整わない場合、仮登記を命ずる処分を得たとしても、その土地を分筆できない
し、代位申請もできない。なぜなら、共有者の同意が必要だからである。

その2
 地図訂正と地積更正の申請を併せてしなければならないとき、この申請及び申出は、便宜
一の申請兼申出情報によってすることができるか?いなか?
 これは、一見できないように思われますが、できると考えられます。(登記研究696号P.150)

その3
 筆界未定の記録がされている土地について写しの請求があった場合には、これに応じて
差し支えない。この場合、請求された土地を含んで区画された部分について写しが作成
される。

その4
 一筆の土地の一部に賃借権を有する者は、その部分につき裁判所の処分禁止の仮処分命令
を得た場合には、所有権の名義人に代位してその部分につき分筆の登記を申請できる。
(これはちと難しいが、憶えといて損はありません。試験ではえてしてこんな問題がでるのでは?)

その5
 土地区画整理事業者が甲土地の地目変更の登記と乙土地の地積更正の登記を代位申請
する場合は、これらの登記を一の申請情報で申請することができる。
(これも前記同様難しいですが、憶えておいて損はしません)

 以上、今日はここまでですが、意外と?知らなかったことばかりだったと思います。
しかし、土地家屋調査士の試験は受かりそうな人を落とす試験ですので、良かったら
ここで憶えてくださいね。


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