開業準備等に追われブログの更新がおろそかになってしまいましたが、
少し落ち着いてきました。
いざ、開業となると、でるわづるわ、色々用意しなければならないものが
次々と出てくるものです。
まずは、金策（銀行との折衝、これが一番神経を使います。）、
機材等の準備（メーカーとの交渉）、機材以外の文具、
又は土地家屋調査士の職印の購入、名刺の作成（自作です）等です。
事業を起こすのですから、当然といえば当然ですね。
さて、これから本当に仕事の依頼があるのか大変ですが、
気合を入れて、頑張っていきます。
受験生の皆さんも、今が一番大切なときです。
体調だけは、常日頃から、整えて、本番に向けて、頑張りましょう。
私の去年の今頃の学力はどれくらいだったんでしょうか？
確か、まだ、合格圏内には入ってなかったと思います。
でも、自分の弱点は、一応理解していたと思います。
そこで、自分が合格するために、また、弱点克服のためにしたこと、それは・・・
ミス帳の作成です。
これは、間違ったことをどんな小さなことでもいいので、例えば、添付書類に
住所証明書を記載するのを忘れたことや、地積測量図に分筆後の記号（イ）、（ロ）
の記載忘れなどを、ミス帳専用ノートにとにかく、書いていきます。そして、
答練の前に必ず一読して、そこを、特に注意しながら、問題を解いていました。
そうすれば、自分の癖がわかり、試験のときには、ほとんどケアレスミスはなくなりました。
簡単なことは絶対失点しない、これが合格のまず第一関門です。
少し落ち着いてきました。
いざ、開業となると、でるわづるわ、色々用意しなければならないものが
次々と出てくるものです。
まずは、金策（銀行との折衝、これが一番神経を使います。）、
機材等の準備（メーカーとの交渉）、機材以外の文具、
又は土地家屋調査士の職印の購入、名刺の作成（自作です）等です。
事業を起こすのですから、当然といえば当然ですね。
さて、これから本当に仕事の依頼があるのか大変ですが、
気合を入れて、頑張っていきます。
受験生の皆さんも、今が一番大切なときです。
体調だけは、常日頃から、整えて、本番に向けて、頑張りましょう。
私の去年の今頃の学力はどれくらいだったんでしょうか？
確か、まだ、合格圏内には入ってなかったと思います。
でも、自分の弱点は、一応理解していたと思います。
そこで、自分が合格するために、また、弱点克服のためにしたこと、それは・・・
ミス帳の作成です。
これは、間違ったことをどんな小さなことでもいいので、例えば、添付書類に
住所証明書を記載するのを忘れたことや、地積測量図に分筆後の記号（イ）、（ロ）
の記載忘れなどを、ミス帳専用ノートにとにかく、書いていきます。そして、
答練の前に必ず一読して、そこを、特に注意しながら、問題を解いていました。
そうすれば、自分の癖がわかり、試験のときには、ほとんどケアレスミスはなくなりました。
簡単なことは絶対失点しない、これが合格のまず第一関門です。
土地家屋調査士合格への１つの登竜門 測量士補の試験が行われました。
受験生の方大変お疲れ様でした。
私は二回目のチャレンジで合格できましたが、この試験は、
比較的一発でも合格できますし、土地家屋調査士の午後の部
（今年は午前の部に変更）の試験が免除できますので、土地家屋調査士
を目指す方は何としても、合格しておきたいもの。
実際、実務でも測量士補で勉強したことは、必ず生かされますので
是非頑張って合格してください。
私は5月いっぱいで今の調査士事務所を退社して、本格的に
開業の準備に入ります。なんとかここまでたどり着きました。
開業したら、この場で、報告させていただきます。
受験生の方大変お疲れ様でした。
私は二回目のチャレンジで合格できましたが、この試験は、
比較的一発でも合格できますし、土地家屋調査士の午後の部
（今年は午前の部に変更）の試験が免除できますので、土地家屋調査士
を目指す方は何としても、合格しておきたいもの。
実際、実務でも測量士補で勉強したことは、必ず生かされますので
是非頑張って合格してください。
私は5月いっぱいで今の調査士事務所を退社して、本格的に
開業の準備に入ります。なんとかここまでたどり着きました。
開業したら、この場で、報告させていただきます。
土地家屋調査士受験生の皆さん。いつもお疲れ様です。頑張って勉強されていることと
思います。8月なんて早いものです。あっという間です。今が一番踏ん張り時期です。
勉強だれしている方もいると思いますが、今勉強グセをつけておかなくてはなりません。
自分もそうでしたが、普段仕事をしていると、勉強時間がなかなか確保できませんが、
少しの時間でも机に向かって勉強することが大切です。わたしも一日集中して勉強した時間は
2時間程度でしたが、工夫と集中力でなんとか合格することができました。
当ブログはそんな受験生たちの皆さんに少しでもお手伝いできればと思っています。
今日の単語カードですが、
その１）
共用部分である旨の登記（団地共用部分も同様）のある建物は、
分割、区分の登記は・・・・・・・・できる
合併 ・・・・・・・できない
その２）
所有権について、敷地権である旨の登記がされている場合、
�（�筆登記の申請人⇒各区分建物の所有権の登記名義人全員で申請要
地上権について、敷地権である旨の登記がされている場合、
�∧�筆登記の申請人⇒土地の所有権の登記名義人
その３）
専有部分の所有者が相続人なくして死亡した場合、誰に帰属するか？
�（�離処分可能規約があり
専有部分・・・特別縁故者、特別縁故者がいなければ国庫
敷地利用権・・・特別縁故者、特別縁故者がいなければ他の共有者
�∧�離処分可能規約なし
一体で特別縁故者、特別縁故者がいなければ国庫
この３つ目は特に試験に出易いし、他の受験生はあまり知らないと
思いますので、よかったらチェックしてみて下さいね。
思います。8月なんて早いものです。あっという間です。今が一番踏ん張り時期です。
勉強だれしている方もいると思いますが、今勉強グセをつけておかなくてはなりません。
自分もそうでしたが、普段仕事をしていると、勉強時間がなかなか確保できませんが、
少しの時間でも机に向かって勉強することが大切です。わたしも一日集中して勉強した時間は
2時間程度でしたが、工夫と集中力でなんとか合格することができました。
当ブログはそんな受験生たちの皆さんに少しでもお手伝いできればと思っています。
今日の単語カードですが、
その１）
共用部分である旨の登記（団地共用部分も同様）のある建物は、
分割、区分の登記は・・・・・・・・できる
合併 ・・・・・・・できない
その２）
所有権について、敷地権である旨の登記がされている場合、
�（�筆登記の申請人⇒各区分建物の所有権の登記名義人全員で申請要
地上権について、敷地権である旨の登記がされている場合、
�∧�筆登記の申請人⇒土地の所有権の登記名義人
その３）
専有部分の所有者が相続人なくして死亡した場合、誰に帰属するか？
�（�離処分可能規約があり
専有部分・・・特別縁故者、特別縁故者がいなければ国庫
敷地利用権・・・特別縁故者、特別縁故者がいなければ他の共有者
�∧�離処分可能規約なし
一体で特別縁故者、特別縁故者がいなければ国庫
この３つ目は特に試験に出易いし、他の受験生はあまり知らないと
思いますので、よかったらチェックしてみて下さいね。
こんばんわ！
今日はショッキングなニュースがありましたね。草なぎ君が
公然わいせつだなんて・・・結構好感のある人
だったのに残念でなりません。
ただ、事件としては小さなものだと思っています。（影響は大きいが・・・）
これからもう一度カンバックして頑張れー草なぎ君！
単語カードのネタも中盤に差し掛かってきました。
これからも紹介していきますね。
受験生の方は、これからいよいよ本腰を入れてくる頃
だと思いますが、あせらず、コツコツでもいいので
勉強グセだけはつけてください。
サボりだすとだらけだします。
一日たった30分でも勉強を継続して行って下さい。
さて、単語帳ですが
（その１）
敷地利用権（持分）の一部について、分離処分が可能とする
規約を設定することができる。
（その２）
敷地権たる旨の登記がされている⇒土地合筆不可、建物合併可（試験頻出事項）
（その３）
敷地権が地上権又は賃借権である土地を分筆し分筆地について敷地権の
消滅承諾書があった場合、敷地権は消滅しない（法40条、規則104条3項の適用なし）
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今日はショッキングなニュースがありましたね。草なぎ君が
公然わいせつだなんて・・・結構好感のある人
だったのに残念でなりません。
ただ、事件としては小さなものだと思っています。（影響は大きいが・・・）
これからもう一度カンバックして頑張れー草なぎ君！
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受験生の方は、これからいよいよ本腰を入れてくる頃
だと思いますが、あせらず、コツコツでもいいので
勉強グセだけはつけてください。
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さて、単語帳ですが
（その１）
敷地利用権（持分）の一部について、分離処分が可能とする
規約を設定することができる。
（その２）
敷地権たる旨の登記がされている⇒土地合筆不可、建物合併可（試験頻出事項）
（その３）
敷地権が地上権又は賃借権である土地を分筆し分筆地について敷地権の
消滅承諾書があった場合、敷地権は消滅しない（法40条、規則104条3項の適用なし）
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先日、東京法経学院のＨＰを見ていたら、何と
「新法に基づく「不動産登記記録例」が，
新法施行後４年目にして，やっと
平成21年２月20日付けの民事局長
通達（平成21年２月20日民二500
号通達）として発出されました。」
とのビッグニュース。
この発出に関しては，法務省当局のホームページ
等ではなく，インターネットのあるサイトに，
最近ネット・アップされているとのこと
早速チェックすべし！（プリントアウト要）
から不動産表示登記申請マニュアル
が出ました。ちょっと高いですが、受験生は
絶対買うべきです。実は、書式記載例は、学校に
よってちょっと違っていることがありますので、
きちんとした書籍で確認しておくべきですね。
それと、「資料不動産表示登記改正基本通達・質疑応答・事項集」
も出版されました。私は平成13年10月に発刊した
「資料 全国首席登記官会同における質疑応答(増補版)」
を買って持っていましたが、受験に大変役立ちました。
早速昨日、本屋さんでチェックしてきましたが、A5判で
４６４頁、がっつり読み応えがあり、択一で問われそうな
事がたくさんありました。これも絶対チェックすべきです。
初学者の方が手を出す代物ではありませんが、更に
知識を深めたい方、択一で高得点を狙っている方には
必見でしょう。
「新法に基づく「不動産登記記録例」が，
新法施行後４年目にして，やっと
平成21年２月20日付けの民事局長
通達（平成21年２月20日民二500
号通達）として発出されました。」
とのビッグニュース。
この発出に関しては，法務省当局のホームページ
等ではなく，インターネットのあるサイトに，
最近ネット・アップされているとのこと
早速チェックすべし！（プリントアウト要）
から不動産表示登記申請マニュアルが出ました。ちょっと高いですが、受験生は
絶対買うべきです。実は、書式記載例は、学校に
よってちょっと違っていることがありますので、
きちんとした書籍で確認しておくべきですね。
それと、「資料不動産表示登記改正基本通達・質疑応答・事項集」
も出版されました。私は平成13年10月に発刊した
「資料 全国首席登記官会同における質疑応答(増補版)」
を買って持っていましたが、受験に大変役立ちました。
早速昨日、本屋さんでチェックしてきましたが、A5判で
４６４頁、がっつり読み応えがあり、択一で問われそうな
事がたくさんありました。これも絶対チェックすべきです。
初学者の方が手を出す代物ではありませんが、更に
知識を深めたい方、択一で高得点を狙っている方には
必見でしょう。
既に新しい期が始まって20日程経ちました。
振り返ると一年前のこの時期は、土地家屋調査士の
受験勉強に明け暮れるどんよりとした毎日でした。
片道一時間半もかけて、専門学校に通い、
ほとんど遊ぶことなく、今年は絶対合格
するんだという緊張感が毎日を支配していました。
あらためて、去年合格してよかったなと
痛感します。
受験生の皆さん、もう少しです。もう少しの
辛抱です。今の辛さや頑張りが、必ず
実を結びます。
是非合格を勝ち取ってください。
このサイトでも受験生を応援しています。自分の
色々な体験談等を紹介していきます。
よかったら参考にしてみて下さい。
単語カード（多肢択一問題対策用に自分が書き留めていた物）を紹介します。
（その１）
建物の種類については、よく勉強されていると思うのですが、
間違えやすく、忘れがちなポイントだけ書いてみます。
病院・・・ 患者20人以上の収容施設がある
診療所・・・患者19人以下の収容施設あり
又は収容施設を有しない
酪農舎・・・乳牛の飼育舎
畜舎 ・・・ 肉牛の飼育舎
（その２）
共用部分である旨の登記を申請する場合
１）所有権の登記名義人以外の権利に関する登記を抹消するため、その権利者の
承諾が必要
２）建物の所有権の移転の仮登記があっても、その仮登記の権利者の
承諾が必要
（その３）
合併型換地
従前の土地の全てについて同一の内容の敷地権である旨の登記が
あるときは、換地処分による登記をするについて、便宜、一筆の
換地として取り扱ってよい。
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振り返ると一年前のこの時期は、土地家屋調査士の
受験勉強に明け暮れるどんよりとした毎日でした。
片道一時間半もかけて、専門学校に通い、
ほとんど遊ぶことなく、今年は絶対合格
するんだという緊張感が毎日を支配していました。
あらためて、去年合格してよかったなと
痛感します。
受験生の皆さん、もう少しです。もう少しの
辛抱です。今の辛さや頑張りが、必ず
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是非合格を勝ち取ってください。
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よかったら参考にしてみて下さい。
単語カード（多肢択一問題対策用に自分が書き留めていた物）を紹介します。
（その１）
建物の種類については、よく勉強されていると思うのですが、
間違えやすく、忘れがちなポイントだけ書いてみます。
病院・・・ 患者20人以上の収容施設がある
診療所・・・患者19人以下の収容施設あり
又は収容施設を有しない
酪農舎・・・乳牛の飼育舎
畜舎 ・・・ 肉牛の飼育舎
（その２）
共用部分である旨の登記を申請する場合
１）所有権の登記名義人以外の権利に関する登記を抹消するため、その権利者の
承諾が必要
２）建物の所有権の移転の仮登記があっても、その仮登記の権利者の
承諾が必要
（その３）
合併型換地
従前の土地の全てについて同一の内容の敷地権である旨の登記が
あるときは、換地処分による登記をするについて、便宜、一筆の
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最近更新が御無沙汰になってしまっています。
パソコンを開くのも実は久しぶりです。
今の調査士事務所で働いてからこんなに忙しいのは始めて！
毎日帰りは遅いは、今週は金土日の３連休も全部仕事でした。
ひーって感じですが、これから更新できるよう頑張ります。
単語カード公開もおろそかになってしまい、少しだけ書いてみます。
その１）
区分建物の共用部分について、附属の建物は区分所有者全員の書面
による合意でもって共用部分である旨の規約を設定することができる。
（公正証書でなくても良い）
その２）
区分所有者は何ら利用権を有しない土地について建物の敷地とする規約を
設定することができるが、その規約は区分所有者がその土地について利用権
を取得したときに効力を生ずる。
パソコンを開くのも実は久しぶりです。
今の調査士事務所で働いてからこんなに忙しいのは始めて！
毎日帰りは遅いは、今週は金土日の３連休も全部仕事でした。
ひーって感じですが、これから更新できるよう頑張ります。
単語カード公開もおろそかになってしまい、少しだけ書いてみます。
その１）
区分建物の共用部分について、附属の建物は区分所有者全員の書面
による合意でもって共用部分である旨の規約を設定することができる。
（公正証書でなくても良い）
その２）
区分所有者は何ら利用権を有しない土地について建物の敷地とする規約を
設定することができるが、その規約は区分所有者がその土地について利用権
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日曜日朝起きたら風邪をひいていました。
大したことないなと思っていましたが、
その日は日曜出勤で山の近くを測量していると
いつの間にか鼻水がズルズル。
これはやばいと思ったが、時すでに遅し
風邪と花粉症をダブルでかかってしまいました。
皆さんもお気をつけくだされ。
さて、単語カードに書きだめしておいたものはまだまだあります。続けますよ。
その１
破産の登記がされている建物の滅失の登記は、登記名義人たる破産者から
申請することができる。（登記研究606号Ｐ199）
その２
非区分建物を区分した場合、敷地権の表示の登記の登記原因の日付は、区分した
建物を第三者に売却した日又は区分の登記を申請した日のいづれか早い日である。
その３
敷地権の割合が区分所有者の集会の決議で設定されているときは、その規約割合
を証する情報として規約の設定を決議した集会の議事録を提供することを要する。
ただし、議事録には、公証人の認証がある場合を除き、議事録に証明・押印した者
の印鑑証明書を添付することを要する。
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日曜日朝起きたら風邪をひいていました。
大したことないなと思っていましたが、
その日は日曜出勤で山の近くを測量していると
いつの間にか鼻水がズルズル。
これはやばいと思ったが、時すでに遅し
風邪と花粉症をダブルでかかってしまいました。
皆さんもお気をつけくだされ。
さて、単語カードに書きだめしておいたものはまだまだあります。続けますよ。
その１
破産の登記がされている建物の滅失の登記は、登記名義人たる破産者から
申請することができる。（登記研究606号Ｐ199）
その２
非区分建物を区分した場合、敷地権の表示の登記の登記原因の日付は、区分した
建物を第三者に売却した日又は区分の登記を申請した日のいづれか早い日である。
その３
敷地権の割合が区分所有者の集会の決議で設定されているときは、その規約割合
を証する情報として規約の設定を決議した集会の議事録を提供することを要する。
ただし、議事録には、公証人の認証がある場合を除き、議事録に証明・押印した者
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ヤッターマンの公開初日ですね。甥っ子が嵐の櫻井君のファン
で見に行くそうです。ヤッターマンといえば我々世代では大人気
のアニメでしたが、時代が変わって今の世代に受け入れられたこ
とは、なんだか嬉しい気がします。若い子から我々世代でも充分
楽しめるとのことで、見に行こうかなー。
さて、単語カード第3弾ですが、どんどん紹介していきます。
その１
地積調査の結果、現地確認不能地とされた土地、地積調査前の地図に準ずる図面に
現地確認不能地とされた土地が記録されている場合、「地図上に表示できない土地」
のため、写しの交付の請求に応じることができない。
その２
地図又は地図準ずる図面に表示された土地の区画又は、位置若しくは形状に誤りが
あるときは、土地所在図又は地積測量図を地図訂正の申出情報と併せて提供しなけ
ればならない。
その３
分筆登記の申請において、賃借権及び地上権設定の登記がされている土地を分筆
するときは、一方の土地に対してそれらの登記を消滅させることができるが、敷地権
の目的である土地がみなし規約敷地で、敷地権が地上権又は賃借権である土地
を分筆し分筆地について敷地権の消滅承諾があった場合、地上権敷地権又は、賃
借権敷地権は消滅されず、登記記録に転写される。
その４
法定共用部分・・・機械室、電気室、共用トイレ
管理事務室と居宅部分が一体利用された管理人の建物
構造上両者が独立していても法定共用部分となる）
その５
登記識別情報についての失効の申出は電子申請、書面申請でも可。
「受験勉強されている方々はそろそろ中だるみの時期かもしれませんが、試験は
まだまだ先です。やる気になったときに、集中してやればいいんです。
実際、毎年私が受験勉強するのは4月からなのです。ここから４ケ月間に
全てを集中させていました。まだまだ先という楽観も時には必要です。
風邪を引かず、頑張ってください。」
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『アフィリエイターを紹介して利益を上げる』という方法である。
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さて、単語カード第3弾ですが、どんどん紹介していきます。
その１
地積調査の結果、現地確認不能地とされた土地、地積調査前の地図に準ずる図面に
現地確認不能地とされた土地が記録されている場合、「地図上に表示できない土地」
のため、写しの交付の請求に応じることができない。
その２
地図又は地図準ずる図面に表示された土地の区画又は、位置若しくは形状に誤りが
あるときは、土地所在図又は地積測量図を地図訂正の申出情報と併せて提供しなけ
ればならない。
その３
分筆登記の申請において、賃借権及び地上権設定の登記がされている土地を分筆
するときは、一方の土地に対してそれらの登記を消滅させることができるが、敷地権
の目的である土地がみなし規約敷地で、敷地権が地上権又は賃借権である土地
を分筆し分筆地について敷地権の消滅承諾があった場合、地上権敷地権又は、賃
借権敷地権は消滅されず、登記記録に転写される。
その４
法定共用部分・・・機械室、電気室、共用トイレ
管理事務室と居宅部分が一体利用された管理人の建物
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その５
登記識別情報についての失効の申出は電子申請、書面申請でも可。
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今日はまたまた急に寒くなってしまって、体調管理大丈夫でしょうか？
プチパパはここ何十年も風邪をひたことがありませんでしたが、こんな
私でも、風邪をひいてしましました。お気をつけ下され。
さて、単語カードの第２弾です。
その１
土地共有名義の一人から土地の一部を買い受ける契約をした者がその買受け部分について
共有者の協議が整わない場合、仮登記を命ずる処分を得たとしても、その土地を分筆できない
し、代位申請もできない。なぜなら、共有者の同意が必要だからである。
その２
地図訂正と地積更正の申請を併せてしなければならないとき、この申請及び申出は、便宜
一の申請兼申出情報によってすることができるか？いなか？
これは、一見できないように思われますが、できると考えられます。（登記研究696号P.150）
その３
筆界未定の記録がされている土地について写しの請求があった場合には、これに応じて
差し支えない。この場合、請求された土地を含んで区画された部分について写しが作成
される。
その４
一筆の土地の一部に賃借権を有する者は、その部分につき裁判所の処分禁止の仮処分命令
を得た場合には、所有権の名義人に代位してその部分につき分筆の登記を申請できる。
（これはちと難しいが、憶えといて損はありません。試験ではえてしてこんな問題がでるのでは？）
その５
土地区画整理事業者が甲土地の地目変更の登記と乙土地の地積更正の登記を代位申請
する場合は、これらの登記を一の申請情報で申請することができる。
（これも前記同様難しいですが、憶えておいて損はしません）
以上、今日はここまでですが、意外と？知らなかったことばかりだったと思います。
しかし、土地家屋調査士の試験は受かりそうな人を落とす試験ですので、良かったら
ここで憶えてくださいね。
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今日はまたまた急に寒くなってしまって、体調管理大丈夫でしょうか？
プチパパはここ何十年も風邪をひたことがありませんでしたが、こんな
私でも、風邪をひいてしましました。お気をつけ下され。
さて、単語カードの第２弾です。
その１
土地共有名義の一人から土地の一部を買い受ける契約をした者がその買受け部分について
共有者の協議が整わない場合、仮登記を命ずる処分を得たとしても、その土地を分筆できない
し、代位申請もできない。なぜなら、共有者の同意が必要だからである。
その２
地図訂正と地積更正の申請を併せてしなければならないとき、この申請及び申出は、便宜
一の申請兼申出情報によってすることができるか？いなか？
これは、一見できないように思われますが、できると考えられます。（登記研究696号P.150）
その３
筆界未定の記録がされている土地について写しの請求があった場合には、これに応じて
差し支えない。この場合、請求された土地を含んで区画された部分について写しが作成
される。
その４
一筆の土地の一部に賃借権を有する者は、その部分につき裁判所の処分禁止の仮処分命令
を得た場合には、所有権の名義人に代位してその部分につき分筆の登記を申請できる。
（これはちと難しいが、憶えといて損はありません。試験ではえてしてこんな問題がでるのでは？）
その５
土地区画整理事業者が甲土地の地目変更の登記と乙土地の地積更正の登記を代位申請
する場合は、これらの登記を一の申請情報で申請することができる。
（これも前記同様難しいですが、憶えておいて損はしません）
以上、今日はここまでですが、意外と？知らなかったことばかりだったと思います。
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当ブログの中で紹介しました単語カード勉強法ですが、プチパパが実際単語カードに
書き込んできた内容を少しづつですが公開していきたいと思います。
（ジャンルについては整理していませんので、ご承知下さい）
その１
土地の一部に承役地についてする地役権の登記があるときは、職権による分筆の登記
をすることは相当でないとされている。（H5年首席登記官 質疑応答第四・三・8）
その２
要役地についての登記は登記官が職権によりするものであるから、要役地について分筆
の登記をしたことによって、登記官が承役地について変更の登記はすることはできないもの
と解されています。
その３
河川区域内の土地の地積の変更の登記は、河川管理者に嘱託の権限（義務）があり、
所有者に代位して嘱託することを要しない。
その４
分筆登記について、遺産分割の協議がされている場合は、それを提供することによって、
相続人の一部から被相続人の土地を分筆登記することができる。
その５
区分建物の登記における法定敷地に該当するもの
床面積に算入されない玄関外部分（ピロティ）
車寄せ部分の土地
ベランダ直下の土地など
⇒一棟の建物の所在地番として、記載要
建物図面にその土地と地番を記載要
といった具合に、択一問題で気になったこと又はこれは時間と共にすぐ忘れてしまいそうな
と思った事柄をとにかく単語カードにメモして持ち歩いていました。
これからもどんどん紹介していきたいと思います。
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（ジャンルについては整理していませんので、ご承知下さい）
その１
土地の一部に承役地についてする地役権の登記があるときは、職権による分筆の登記
をすることは相当でないとされている。（H5年首席登記官 質疑応答第四・三・8）
その２
要役地についての登記は登記官が職権によりするものであるから、要役地について分筆
の登記をしたことによって、登記官が承役地について変更の登記はすることはできないもの
と解されています。
その３
河川区域内の土地の地積の変更の登記は、河川管理者に嘱託の権限（義務）があり、
所有者に代位して嘱託することを要しない。
その４
分筆登記について、遺産分割の協議がされている場合は、それを提供することによって、
相続人の一部から被相続人の土地を分筆登記することができる。
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今日は地役権図面についてお話させていただきます。
実は、昨年の択一問題の第１１問で地役権図面について出題されました。
実は、恥ずかしながら私は間違ってしまいました。
ここで、しっかりポイントをチェックして整理してください（偉そうなことは言えませんが）。
不動産登記規則第79条及び80条をまとめると、以下のようになります。
（地役権図面の内容）
�｜鰐鮓∪瀋蠅糧楼呂鯡棲里砲垢襪海函�
�∧�位
�Ｃ枠�
�の拊呂涼枠�
�タ柔楚佑了疚硝瑤鰐松�
�ε�宜の縮尺により作成
�Ш鄒�の年月日
��地役権者の署名、又は記名押印
（地役権図面の作成方式）
��0.2ミリメートル以下の細線により図形を鮮明に表示しなければならない
�⊇駝命柔舛砲�いて、別記第三号様式により、日本工業規格B列四番の丈夫な用紙で作成
これを踏まえて、昨年の問題を検証すると、
第11問イ肢の東京法経学院の解説はこうなっていました。
【地役権図面は、地役権の範囲を明確にしなければならないとされているが、その地積を
明確にしなければならないとはされていない（規則79条1項）。地役権図面には、地役権の
存する部分を求積し、面積を記録するが（平成5年度全国首席登記官会合における質疑応答
第五．二・5参照）、それは地役権の存する部分の辺長を記録することと同様に、地役権の設定
の範囲を明確にするための手段（方法）として行われるものであるから、本肢の「地役権の
存する範囲及びその地積を明確にして」との記述は、正しいとはいえない。】
「地積を明確にして」という部分を、私は正しいと判断してしまい、完全に引っかかってしまった。
地役権図面の問題なんか簡単と甘く見ていたら、まんまとやられてしまいました。
要は、簡単な条文でも、正確に理解していなければ、少しひねった問題を出されると、自分の
思い込みで間違った答えを出してしまうということです。
試験は時間との戦いであり、地役権図面なんか簡単、簡単と思って、問題をさらっと流して
答えてしまうと、このような結果になってしまうんだということを身をもって体験しました。
結果的に合格できたからいいものの、この1点がもし合否のボーダーラインだったとしたら、
こんな悔しいことはありません。受験生の方には、一行一句集中して、問題に取り掛かって
いただきたいと思います。
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実は、昨年の択一問題の第１１問で地役権図面について出題されました。
実は、恥ずかしながら私は間違ってしまいました。
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（地役権図面の内容）
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（地役権図面の作成方式）
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これを踏まえて、昨年の問題を検証すると、
第11問イ肢の東京法経学院の解説はこうなっていました。
【地役権図面は、地役権の範囲を明確にしなければならないとされているが、その地積を
明確にしなければならないとはされていない（規則79条1項）。地役権図面には、地役権の
存する部分を求積し、面積を記録するが（平成5年度全国首席登記官会合における質疑応答
第五．二・5参照）、それは地役権の存する部分の辺長を記録することと同様に、地役権の設定
の範囲を明確にするための手段（方法）として行われるものであるから、本肢の「地役権の
存する範囲及びその地積を明確にして」との記述は、正しいとはいえない。】
「地積を明確にして」という部分を、私は正しいと判断してしまい、完全に引っかかってしまった。
地役権図面の問題なんか簡単と甘く見ていたら、まんまとやられてしまいました。
要は、簡単な条文でも、正確に理解していなければ、少しひねった問題を出されると、自分の
思い込みで間違った答えを出してしまうということです。
試験は時間との戦いであり、地役権図面なんか簡単、簡単と思って、問題をさらっと流して
答えてしまうと、このような結果になってしまうんだということを身をもって体験しました。
結果的に合格できたからいいものの、この1点がもし合否のボーダーラインだったとしたら、
こんな悔しいことはありません。受験生の方には、一行一句集中して、問題に取り掛かって
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こんにちわ！最近更新をサボっていました。毎日訪問してくださっていた方々、
すいませんでした。実は毎日の仕事と（年度末のためハードな毎日）開業に向けて
の事業計画策定やらで、ここ最近ぐっと疲れが押し寄せてきて、夜は、ばたん
きゅうーでした。また、これからは、気合を入れ直していきたいと思っています。
さて、私が勤める調査士事務所初となる筆界特定制度の依頼第一号が発生
致しました。経緯を説明すると、境界立会にて、境界ラインにコンクリートブロック
があるのですが、立会いにて、そのブロックは依頼者側が設置したもので、あるとの
確認を受け、その隣接土地所有者も納得していたのですが、いざ境界確定書の押印
を受けようと自宅に訪問したら、その隣接土地所有者から、「よくよく考えたら、ブロック
はやっぱり、自分が設置したものであり、そのブロックまでが自分の境界だ」という始末。
そのことを、依頼者側に伝えたところ、依頼者は激怒！当然ですよね。依頼者も当初
確認した境界ラインが絶対正しいと主張し、完全に決裂。依頼者より、こうなったら、
筆界特定制度を使って、白黒つけようということになってとなって、筆界特定の代理申請
を依頼されたわけです。
ここで、筆界特定の代理申請書を作成しなければなりませんが、その申請書は
普段作成している官民界の境界確定申請書のように簡単ではありません。
筆界特定の勉強をされている方は、わかると思いますが、その申請情報として、
「筆界特定を必要とする理由」「対象土地及び関係土地の状況」等を詳細に記載し
なければならず、代理人の文章作成能力が問われます。
おそらく、その文章は補助者である私が作成することになると思いますが、
これも、開業に向けてのいい勉強ができると思いチャレンジしてみたいと思います。
また、その結果、報告させていただきます。
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すいませんでした。実は毎日の仕事と（年度末のためハードな毎日）開業に向けて
の事業計画策定やらで、ここ最近ぐっと疲れが押し寄せてきて、夜は、ばたん
きゅうーでした。また、これからは、気合を入れ直していきたいと思っています。
さて、私が勤める調査士事務所初となる筆界特定制度の依頼第一号が発生
致しました。経緯を説明すると、境界立会にて、境界ラインにコンクリートブロック
があるのですが、立会いにて、そのブロックは依頼者側が設置したもので、あるとの
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を受けようと自宅に訪問したら、その隣接土地所有者から、「よくよく考えたら、ブロック
はやっぱり、自分が設置したものであり、そのブロックまでが自分の境界だ」という始末。
そのことを、依頼者側に伝えたところ、依頼者は激怒！当然ですよね。依頼者も当初
確認した境界ラインが絶対正しいと主張し、完全に決裂。依頼者より、こうなったら、
筆界特定制度を使って、白黒つけようということになってとなって、筆界特定の代理申請
を依頼されたわけです。
ここで、筆界特定の代理申請書を作成しなければなりませんが、その申請書は
普段作成している官民界の境界確定申請書のように簡単ではありません。
筆界特定の勉強をされている方は、わかると思いますが、その申請情報として、
「筆界特定を必要とする理由」「対象土地及び関係土地の状況」等を詳細に記載し
なければならず、代理人の文章作成能力が問われます。
おそらく、その文章は補助者である私が作成することになると思いますが、
これも、開業に向けてのいい勉強ができると思いチャレンジしてみたいと思います。
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不動産登記規則第77条の地積測量図の内容も実に重要でありますので、
不動産登記事務取扱手続準則72条と合わせて理解が必要です。
それと地積測量図の内容は、口述試験でも良く出されるようですので、
（その時は、いずれ丸暗記しなければなりません）しっかり学習してくださいね。
ここで、重要かつよく試験で出されるのが、『不動産登記事務取扱手続準則72条第2項
の分筆前の土地が広大な土地であって，分筆後の土地の一方がわずかであるなど特別
の事情があるときに限り，分筆後の土地のうち1筆の土地について規則第77条第1項第5号
から第7号までに掲げる事項（同項第5号の地積を除く。）を記録することを便宜省略して差し
支えない。』という条文。
この場合、省略できるのが、求積方法、（地積は省略できない）筆界点間の距離、
基本三角点等に基づく測量の成果による筆界点の座標値の３点です。
しっかり憶えてください。
不動産登記事務取扱手続準則72条と合わせて理解が必要です。
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（その時は、いずれ丸暗記しなければなりません）しっかり学習してくださいね。
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の分筆前の土地が広大な土地であって，分筆後の土地の一方がわずかであるなど特別
の事情があるときに限り，分筆後の土地のうち1筆の土地について規則第77条第1項第5号
から第7号までに掲げる事項（同項第5号の地積を除く。）を記録することを便宜省略して差し
支えない。』という条文。
この場合、省略できるのが、求積方法、（地積は省略できない）筆界点間の距離、
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しっかり憶えてください。
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不動産登記規則第５４条
（受領証の交付の請求）
１ 書面申請をした申請人は、申請に係る登記が完了するまでの間、申請書及びその添付書面の
受領証の交付を請求することができる。
２ 前項の規定により受領証の交付を請求する申請人は、申請書の内容と同一の内容を記載した
書面を提出しなければならない。ただし、当該書面の申請人の記載については、申請人が二人
以上あるときは、申請書の筆頭に記載した者の氏名又は名称及びその他の申請人の人数を
記載すれば足りる。
３ 登記官は、第一項の規定による請求があった場合には、前項の規定により提出された書面に
申請の受付の年月日及び受付番号並びに職氏名を記載し、職印を押印して受領証を作成した
上、当該受領証を交付しなければならない。
受領証は以前は、申請が完了したときは、返却しなければなりませんでしたが、
平成１７年の不動産登記法等が大改正され、返却する必要がなくなりました。
この辺も択一の問題に出されたりしますので、チェックしておいて下さい。
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受領証は以前は、申請が完了したときは、返却しなければなりませんでしたが、
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土地家屋調査士試験で克服しなければならない民ｊ法。これは実に厄介だ。
多くの受験生を悩まし、当然私も好きではないし、得意でもなかった。
でも、避けては通ることはできないし、何かいい勉強法はないものかと、
暗中模索した答えは、やっぱり自分だけのノート作りしかなかった。
まず、Ａ５判のノートを買ってきて、そこに部門別に、答練等で出てきた
問題のポイントを逃すことなく、書いてそれを繰り返し暗記した。
（なぜ、Ａ５判にしたのかというと、常に持ち運びやすく、いつでも、見れるようにしたかったため）
部門別とは、意思表示、相続、時効、地役権、抵当権、複代理人、代理、共有
法定地上権、質権・留置権、制限行為能力者、占有・地上権、先取特権
に分け、それぞれタイトルのインデックスを作り、そこにとにかく、書き足して
いきました。
おそらく、これだけの部門を制覇したら、民法は大丈夫だと思います。
例年だと民法は3問出されると予想されますので、目標は、3問中2問です。
昨年の試験では私は、3問中2問の正解でしたが、殆どが勘で答えました。
勘で答えましたが、今までの勉強の積み重ねがあっての正解だったように
感じています。
このノート作りは是非やっていただきたいと思います。
使用した問題集はブログ内の書籍紹介にも掲載していますが、
東京リーガルマインド LEC総合研究所 宅建試験部出版「出る順2008宅建�仝⇒�関係」
だけでした。これは、見た目、派手でインパクトがありますが、中味は、絵や図解が
非常にわかりやすく、見やすかったので、すぐ買いました。ポイントも整理され、
暗記方法なども掲載されています。また、付属のハガキを出せば、ポイント整理された
ＣＤが無料で送られてくるので（ついつい無料に手が出てしまいます）おすすめです。
とにかく、民法の勉強方法といえば、これくらいですが、参考になったでしょうか？
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多くの受験生を悩まし、当然私も好きではないし、得意でもなかった。
でも、避けては通ることはできないし、何かいい勉強法はないものかと、
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まず、Ａ５判のノートを買ってきて、そこに部門別に、答練等で出てきた
問題のポイントを逃すことなく、書いてそれを繰り返し暗記した。
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部門別とは、意思表示、相続、時効、地役権、抵当権、複代理人、代理、共有
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やっぱり受験生の皆さんは、関数電卓における、複素数の活用の仕方には、興味があるみたいですので、それについて、記事にしてみますが、実は、私はあまり自慢できるような活用方法はありません。それでも土地家屋調査士の試験は合格できるということです。
私の方法は以下の通りです。
�ゝ�離と方向角がわかっていれば、やっぱりＸ，Ｙは複素数でやるべきです。これは、断然Cos, SinでＸ、Ｙを算出するよりは早いし、正確です。
��交点計算は、私の場合、関数電卓のＥＱＮで算出していました。傾き等はもちろんメモリーに入れておくのは当然ですね。
�Ｊ嫩垢鮖蚕个垢襪箸�は、Pol 機能を使ってＰｏｌ（Ａ−Ｂ，Ｃ−Ｄ）をＣＡＬＣボタンで登録しておけば、連続で辺長を計算できますので、時間短縮になりました。
以上、私が関数電卓ならではの機能を使っていたのはこれだけです。つまり、これだけできれば土地家屋調査士の試験は合格できるということです。色々探求するのは大切ですが、あまり深みにはまらないようにして下さいね。
楽天で最新の関数電卓を探してみてはいかが？
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